徐梵澄：老子臆解·道经十

2018年张家口市将更加注重创新驱动，加快可再生能源示范区建设。

法律规定：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。风险的后果：房屋未经消防验收，可能导致无法正常并网发电;屋顶不符合光伏项目建设的荷载规范要求，将导致无法安装光伏面板，或者需要进行加固，增加费用。

风险的后果：导致承租人无法取得屋顶的使用权。防范措施：在签订租赁合同前，核实房屋屋顶是否属于建筑共有部分，如属于共有部分的，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意;在签订租赁合同前，核实房屋是否属于共有财产，如属于共有财产的，需征得所有共同共有人或2/3以上按份共有人的同意。法律规定：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。防范措施：签订合同前，核实出租房屋的产权人，确保出租人为房屋的产权人，或已得到产权人的授权;签订合同时发现出租人非产权人的，应争取获得产权人的追认。

注：部分租赁合同中约定，合同期限为20年，20年期满后再续租5年，以规避租赁期限不得超过20年的规定。再就是租赁房屋没有经过批准或者是没有按照批准的内容建设的临时建筑，这样的情况下，签订的合同也是无效合同。河北：最近保定阜平县黑崖沟村发起光伏养老公益项目，计划安装50组、共计150kW的分布式光伏发电系统，根据测算，这些电站预计每年可以产生十多万度电，村里可以获得超过十万元的收益，可以给村里百位最贫困老人的每人每年发1000元左右，解决他们的养老问题。

北京市民政局副局长李红兵坦言：以房养老遭遇冷场，反响不如预期。部长原话是这么说的：太阳能确实是一个很有吸引力的财政投资建议，你将会得到一个20年周期的稳定收入。连房价高居全国前列的北京尚且如此，何况其他地方?(2)购买商业养老险。同时，光伏电站日常的简单操作让父母不再空虚寂寞，活动活动身体让父母更显精神!(4)冬暖夏凉节省电费实际案例显示，屋顶的家用光伏电站有一定的隔热效果。

以某险企保险产品为例，基本保额1万元，选择10年缴费每年10973元，10年合计109730元。他说，农村生活消费水平不高，选择光伏养老还是比较理想的，投资回报20%左右，而且回报期长达30年，大约6年就可回收成本。

平均月发电约1000度左右，每月可拿到1000元左右的卖电收入。可以说，光伏组件躺在屋顶上晒晒太阳，每天就能有实实在在的收入。没想到，一年以后，林女士被要求继续存3万元!林女士觉得事情有些不对劲。夏季，装有光伏屋顶的室内温度可以降低3度至5度不等，在室内温度得到调控的同时，也能显著降低空调的能耗!4、光伏养老PK其他养老手段据测算，光伏养老收益率保守估计在10%左右!数据显示，我国的通胀率在3.5%左右，也就是所有的养老产品收益率至少要大于3.5%，才能实现资产增值、实现养老功能，所以咱们就从收益率角度来对比下各种养老手段。

目前，老人每月都有1000元左右的稳定收入，光伏电站成了养老的工具。林女士觉得利息高，可以放那，当即就存了3万元。银行工作人向她介绍一种新的理财方式，不但利息比普通的理财利率高，还能即存即取。非保本类理财产品，尤其是那些宣称收益高于10%的，客户一般都需要用本金承担风险，风险较大。

有数据显示，2000至2010年十年间，中国城镇空巢老人比例由42%上升到54%，农村由37.9%升到45.6%，2013年中国空巢老人人口超过1亿。如今国家正大力支持分布式光伏，长达20年的国家补贴(0.37元/度)和地方补贴(各地不同)，使得回本时间大为缩短!我国绝大多数地区回本时间在6~8年。

只要安装并网，立马就能获取收益，同时享受国家和地方的光伏补贴。对于一些处于50-60岁年龄段的人来说，这可比养老保险更划得来。

咱爸妈不需要对光伏电站进行复杂操作，只要每月用软布擦拭光伏组件上的灰尘，确保光伏电站发电量不会减少就好。(2)国内权威媒体推荐浙江：兰溪市柏社乡岗岭下村村民蒋洪亮出资1万多元在全村建起第一个屋顶电站用于给父亲养老。考虑到老母亲年迈后的生计问题，几兄弟一合计集资八九万元，利用老屋的屋面建设了一个装机容量10千瓦的光伏电站。地方补贴力度大的地区更是5年不到即可收回成本，余下的十几年发电收益就是稳稳地收钱啦!(3)软布擦拭运维简单屋顶光伏电站安装好后，日出自动开启，日落自动关停。后来一打听才恍然大悟，她被忽悠了，买的竟然是保险产品!5、光伏养老案例(1)光伏养老经过欧美验证，稳定可靠。基本满足无劳动能力后生存问题。

近年来，一种新兴的养老模式光伏养老在我国农村地区悄然兴起，受到来自各方的关注。有了这座屋顶小金库，爸爸妈妈再也不用下地种田啦，轻轻松松获取阳光收益，安心在家养老!(2)小额投入高额收益其实，我们可以把建设户用光伏电站当做一种投资行为。

新加坡《联合早报》 养老问题迫在眉睫加强政府监管，定期开展黑名单公布、失信惩戒等工作，全过程监督项目建设。

奚国富建议，强化标准规范，确保建设可靠工程。尽快将已投运村级光伏扶贫电站纳入新能源补贴目录，使光伏扶贫项目真正成为民生工程，让贫困群众切实享受到扶贫收益和发展红利。

光伏电站建成后，由于体量小、位置散，维护成本高，全国已建成光伏扶贫电站普遍由当地群众运维，专业技术能力缺乏，发电效率低于设计预期。光伏扶贫项目一般由政府出资20%-30%作为启动资金，剩余资金依靠企业垫资、融资或银行贷款。提高门槛，优先选择技术实力雄厚、设备可靠性高、总包实力强的企业实施项目。即使采用低利率的扶贫信贷，光伏电站投资回收期亦需7至8年，贫困群众实际收益甚微，扶贫效果大打折扣。

对比党中央提出的至2020年现行标准下农村贫困人口全面实现脱贫的目标，信贷模式难以实现短期内真正脱贫。在工作中，他注意到，光伏电站的选址、设计、安装及施工缺乏统一标准，导致设备运行性能不达标等问题突出。

电站理论设计寿命为25年，但光伏组件、逆变器等关键设备品牌众多、标准不一、兼容性不强，设备运行容易引发故障和损坏，也降低其发电效率。制定设备技术规范和标准，采用智能化和模块化设计理念，加强技术融合和应用集成，提高系统设备的可靠性、安装调试的灵活性和运维服务的便利性

奚国富建议，强化标准规范，确保建设可靠工程。光伏电站建成后，由于体量小、位置散，维护成本高，全国已建成光伏扶贫电站普遍由当地群众运维，专业技术能力缺乏，发电效率低于设计预期。

制定设备技术规范和标准，采用智能化和模块化设计理念，加强技术融合和应用集成，提高系统设备的可靠性、安装调试的灵活性和运维服务的便利性。提高门槛，优先选择技术实力雄厚、设备可靠性高、总包实力强的企业实施项目。加强政府监管，定期开展黑名单公布、失信惩戒等工作，全过程监督项目建设。即使采用低利率的扶贫信贷，光伏电站投资回收期亦需7至8年，贫困群众实际收益甚微，扶贫效果大打折扣。

光伏扶贫项目一般由政府出资20%-30%作为启动资金，剩余资金依靠企业垫资、融资或银行贷款。尽快将已投运村级光伏扶贫电站纳入新能源补贴目录，使光伏扶贫项目真正成为民生工程，让贫困群众切实享受到扶贫收益和发展红利。

电站理论设计寿命为25年，但光伏组件、逆变器等关键设备品牌众多、标准不一、兼容性不强，设备运行容易引发故障和损坏，也降低其发电效率。对比党中央提出的至2020年现行标准下农村贫困人口全面实现脱贫的目标，信贷模式难以实现短期内真正脱贫。

在工作中，他注意到，光伏电站的选址、设计、安装及施工缺乏统一标准，导致设备运行性能不达标等问题突出澳大利亚的Small-scale Renewable Energy Scheme计划是指装机容量在100千瓦以下的太阳能系统。